北欧绿色邮报网报道（记者陈雪霏）——瑞典房地产危机委员会主席SEB银行经济学家克拉斯. 埃克伦德（Klas Eklund）日前在瑞典商会研讨会上指出，瑞典房地产面临严重危机，那就是住房短缺。急需改革，急需尽快多建住房。

埃克伦德领导的住房危机委员会在2014年6月发布了一份报告。报告指出，尽管瑞典一直在盖房子，房子的数量也比以前增加了一倍，但是，由于更多难民的涌入，现在主要城市的住房相对紧缺，由此也推高了房价。

埃克伦德在接受北欧绿色邮报网采访时说：“从房地产短缺的意义上讲，确实存在危机。我们从中东来了很多难民。我们建设的房子少，市场流动少，因此，我们有紧急危机。“

他说，“由于房子短缺，房价一直在涨，而且长得很快。有人认为可能会甭盘，但我觉得还没有到那种地步。但是，我们有很多问题。城里房价很高，移民很多，建房不够。我想要解决问题，我们必须刺激建筑行业，要简化规则，使得各个城市能够比较容易地盖房子。我认为我们必须改变税收制度。现在的销售税非常高，但市场流动非常少。租金有封顶，就是建设承租房，也不盈利。“

瑞典的问题正好和中国的相反。中国建的快，拆的快，行动快。有很多地方建了太多的房子，卖不出去。但在瑞典，议会和中央政府规定太严格，想获得建房的许可需要很长时间，规定非常苛刻。例如，想建别墅，必须要有600平方米。不够1200平方米，就不可能建两栋别墅。在600平方米的土地上你只能在20%的土地上建别墅。

因此，有人说，瑞典现在的房地产政策还是二战时的政策，还是计划经济的产物，没有完全市场化。 现在应该放开，让市场来释放建设能量。

埃克伦德的建议得到很多业内人事的赞同。斯德哥尔摩投资促进署的首席执行官乌勒.泽特贝尔（Olle Zetterberg）在接受记者采访时说，埃克伦德是对的。以斯德哥尔摩为例，市政官员可以建房，但是，这必须有议会和中央政府的改革，尤其是税务改革，激励房地产市场。瑞典用工制度也特别严格，这些都阻止市场盖更多的房子。盖房许可很慢，工人最低工资比较高。社会保险也比较高。

当记者问他是否欢迎中国开发商来这里盖房时，他说非常欢迎，但现在的政策需要改善，以便外来开发商也可以来建房。难民的涌入速度太快，很多人还住在临时搭建的帐篷里，因此，需要建更多的房子。他说，外来开发商如果来，当然也必须和当地大开发商同样竞争，这就看谁的标的更好了。

挪威建筑开发商Veidekke的瑞典代表Lennart Weiss对住房危机委员会的报告表示非常赞同。他对记者说，他对政府对住房危机报告的无反应不作为表示非常失望。认为现政府应该认真考虑如何解决房地产危机，至少从现在就开始有所行动。

报告提交上去半年多了，似乎没有反应，业内人士认为，不能等到来不急了，再考虑，一定要未雨绸缪。

瑞典皇家理工学院房地产经济学家汉斯.林德也认为瑞典需要盖更多的房子，但是，到底是由政府统一盖，还是让民营开发商盖，这需要好好计算，到底看谁建设更划算。

其实，这些人都是支持社民党的人，但是，他们希望政府在房地产方面有所作为。Weiss说瑞典各个党派都有妥协的传统，希望能在房地产问题上，两大阵营，红绿执政党和在野的温和联合党能够尽快达成一致。否则，太令人失望。

据最新报道，瑞典人口已经超过1000万大关。这和今年涌入的大量移民肯定有关系。另外，移民的生育率也普遍比较高。

图文／陈雪霏

 

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